この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +32.9％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 148.7 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。守谷駅、みらい平駅、万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、守谷駅)は +74.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどりの駅、つくば駅)は -8.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 55.8 分 → 2025年 49.3 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 23.0万/坪 (119坪) | 13.7万/坪 (158坪) | 9.5万/坪 (183坪) |
| みらい平駅 | 17.6万/坪 (106坪) | 9.7万/坪 (59.6坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) |
| みどりの駅 | 19.3万/坪 (146坪) | 24.2万/坪 (81.4坪) | 13.4万/坪 (183坪) |
| 万博記念公園駅 | 14.2万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (207坪) | 19.2万/坪 (136坪) |
| 研究学園駅 | 12.0万/坪 (159坪) | 8.9万/坪 (141坪) | 8.8万/坪 (105坪) |
| つくば駅 | 19.4万/坪 (139坪) | 18.7万/坪 (166坪) | 17.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.2％( +7.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 59.6 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.6 分 → 2025年 19.9 分、-28.1 ％と大きく減少)
守谷駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 158.1 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 72.6 分 → 2025年 59.7 分、-17.8 ％と減少)
みどりの駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 81.4 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.2 分 → 2025年 33.9 分、+40.4 ％と大きく増加)
つくば駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +47.6％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 165.8 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.1 分 → 2025年 52.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示