【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -193件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 154.4 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、岩瀬駅、羽黒駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽黒駅、岩瀬駅)は +77.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新治駅、大和駅)は -97.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 31.9 分 → 2026年 35.8 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 4.9万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (88.5坪) |
| 結城駅 | 9.1万/坪 (52.9坪) | 7.2万/坪 (131坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 東結城駅 | - | 3.1万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 川島駅 | 1.9万/坪 (198坪) | 2.1万/坪 (127坪) | 1.7万/坪 (172坪) |
| 玉戸駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (179坪) | 4.7万/坪 (197坪) |
| 下館駅 | 4.9万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (168坪) | 4.7万/坪 (148坪) |
| 新治駅 | 0.03万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (156坪) | 2.8万/坪 (172坪) |
| 大和駅 | 0.16万/坪 (236坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 2.2万/坪 (176坪) |
| 岩瀬駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (282坪) | 2.1万/坪 (198坪) |
| 羽黒駅 | 3.8万/坪 (92.3坪) | 2.1万/坪 (207坪) | 1.7万/坪 (122坪) |
| 福原駅 | - | 2.6万/坪 (163坪) | - |
| 稲田駅 | 0.4万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (67.1坪) | 2.3万/坪 (152坪) |
| 笠間駅 | 1.5万/坪 (168坪) | 4.8万/坪 (201坪) | 3.7万/坪 (140坪) |
| 宍戸駅 | - | 1.4万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (133坪) |
| 友部駅 | 9.1万/坪 (167坪) | 5.4万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 206.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.4 分 → 2026年 10.5 分、-48.5 ％と大きく減少)
岩瀬駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 282.3 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 51.8 分 → 2026年 6.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
新治駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 155.8 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.5 分 → 2026年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
大和駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 140.8 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.3 分 → 2026年 75.0 分、+269.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示