【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -22件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 117.7 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。結城駅、川島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩瀬駅で昨年に比べ +247.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩瀬駅、笠間駅)は +184.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(友部駅、小田林駅)は -27.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.2 分 → 2025年 29.1 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件)と減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 結城駅 | 9.9万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (98.0坪) | 7.1万/坪 (116坪) |
| 東結城駅 | 1.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 川島駅 | 1.6万/坪 (80.5坪) | 1.4万/坪 (131坪) | 2.9万/坪 (216坪) |
| 玉戸駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 下館駅 | 3.6万/坪 (280坪) | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) |
| 新治駅 | 1.9万/坪 (167坪) | 2.4万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 大和駅 | 4.7万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) | 1.1万/坪 (243坪) |
| 岩瀬駅 | 3.6万/坪 (345坪) | 1.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 羽黒駅 | - | 2.0万/坪 (116坪) | 3.0万/坪 (88.5坪) |
| 福原駅 | - | - | 0.9万/坪 (212坪) |
| 稲田駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | - |
| 笠間駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 3.0万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 宍戸駅 | 2.1万/坪 (119坪) | 2.3万/坪 (171坪) | 5.1万/坪 (197坪) |
| 友部駅 | 6.4万/坪 (95.3坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩瀬駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +247.5％( +2.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 21.2 坪から +1528.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 64.7 分、-46.1 ％と大きく減少)
笠間駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.1％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 122.5 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 35.3 分、+88.4 ％と大きく増加)
友部駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -2.5万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 84.7 坪から +12.5 ％増)。
小田林駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示