【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -67.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 146.4 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅、笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +1014.6 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、下館駅)は +528.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、岩瀬駅)は -68.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1014.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 結城駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 8.8万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (148坪) |
| 東結城駅 | - | 3.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 川島駅 | 1.0万/坪 (183坪) | 1.3万/坪 (185坪) | - |
| 玉戸駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 4.7万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| 下館駅 | 7.1万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (156坪) |
| 新治駅 | - | 2.0万/坪 (40.8坪) | 2.9万/坪 (71.8坪) |
| 大和駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (301坪) | 4.2万/坪 (133坪) |
| 岩瀬駅 | 0.8万/坪 (222坪) | 1.6万/坪 (214坪) | - |
| 羽黒駅 | 0.19万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (97.8坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 1.0万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (236坪) |
| 笠間駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
| 宍戸駅 | - | 5.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 友部駅 | 6.4万/坪 (51.9坪) | 8.8万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1014.6 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1014.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 301.0 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 3.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
下館駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
下館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 194.7 坪から -18.0 ％減)。
羽黒駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 97.8 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 30.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
岩瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 213.8 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 22.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示