【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +17.3％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.7％( -88件)と減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 145.6 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古川駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +115.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -11.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.9 分 → 2026年 21.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.5％( -45件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 3.4万/坪 (79.2坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 北浦駅 | - | 0.8万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (67.3坪) |
| 陸前谷地駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (185坪) |
| 古川駅 | 8.1万/坪 (80.8坪) | 9.1万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (132坪) |
| 塚目駅 | - | 8.5万/坪 (87.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) |
| 西古川駅 | - | 2.4万/坪 (218坪) | 2.5万/坪 (160坪) |
| 東大崎駅 | - | - | 1.4万/坪 (228坪) |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 1.1万/坪 (346坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) |
| 有備館駅 | - | 0.4万/坪 (277坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | 1.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | 1.8万/坪 (131坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | 0.16万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.2 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 8.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
古川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.5％( -45件)と減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 130.3 坪から -38.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示