【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 167.9 坪から -56.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +45.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は +45.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 20.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | - | 3.0万/坪 (168坪) |
| 北浦駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | 0.8万/坪 (230坪) |
| 陸前谷地駅 | - | 1.3万/坪 (393坪) | - |
| 古川駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (184坪) | 8.1万/坪 (112坪) |
| 塚目駅 | - | 6.1万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (145坪) |
| 西古川駅 | - | 2.6万/坪 (182坪) | 2.6万/坪 (253坪) |
| 東大崎駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 1.2万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (60.5坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 1.8万/坪 (137坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | 0.16万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 183.6 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.2 分 → 2025年 20.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示