【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -14.9％( -17件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 138.9 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 16 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。古川駅、塚目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山平温泉駅で昨年に比べ +1334.7 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山平温泉駅、陸前谷地駅)は +984.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有備館駅、北浦駅)は -87.5 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.8 分 → 2025年 30.9 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +634.5％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有備館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -92.3％( -4.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.4万/坪 (79.2坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 北浦駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (67.3坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 陸前谷地駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (185坪) | 4.2万/坪 (183坪) |
| 古川駅 | 9.1万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (150坪) |
| 塚目駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) | 6.9万/坪 (85.3坪) |
| 西古川駅 | 2.4万/坪 (218坪) | 2.5万/坪 (160坪) | 4.5万/坪 (146坪) |
| 東大崎駅 | - | 1.4万/坪 (228坪) | 0.22万/坪 (365坪) |
| 西大崎駅 | - | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 岩出山駅 | 1.1万/坪 (346坪) | 1.9万/坪 (43.9坪) | 3.6万/坪 (70.6坪) |
| 有備館駅 | 0.4万/坪 (277坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 川渡温泉駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | 0.6万/坪 (209坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 1.8万/坪 (131坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 中山平温泉駅 | 2.3万/坪 (124坪) | 0.16万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山平温泉駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +1334.7 ％)
中山平温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +1334.7％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 127.1 坪から -2.4 ％減)。
陸前谷地駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +634.5 ％)
陸前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +634.5％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 184.8 坪から -65.6 ％減)。
有備館駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
有備館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -92.3％( -4.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 52.9 坪から +422.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
北浦駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
北浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -82.7％( -3.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 67.3 坪から +115.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示