【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 121.0 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下馬駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下馬駅、石巻駅)は +112.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、東矢本駅)は -77.2 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 25.1 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | - | - |
| 宮城野原駅 | - | 86.6万/坪 (63.5坪) | 78.0万/坪 (118坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 46.8万/坪 (363坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 20.3万/坪 (27.6坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 小鶴新田駅 | - | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 福田町駅 | - | 61.0万/坪 (78.7坪) | 37.6万/坪 (133坪) |
| 陸前高砂駅 | - | - | 26.5万/坪 (60.1坪) |
| 中野栄駅 | 27.5万/坪 (174坪) | - | - |
| 多賀城駅 | 24.7万/坪 (39.3坪) | 29.4万/坪 (81.4坪) | 26.0万/坪 (128坪) |
| 下馬駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 13.6万/坪 (105坪) | 24.5万/坪 (186坪) |
| 西塩釜駅 | - | - | - |
| 本塩釜駅 | - | 15.8万/坪 (34.8坪) | 11.9万/坪 (218坪) |
| 東塩釜駅 | - | 9.8万/坪 (158坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 0.22万/坪 (215坪) | 1.7万/坪 (30.3坪) |
| 松島海岸駅 | - | 9.7万/坪 (95.3坪) | - |
| 高城町駅 | - | 9.2万/坪 (109坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 10.0万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (424坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | - | 6.3万/坪 (112坪) | 0.23万/坪 (87.7坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | - | 14.9万/坪 (104坪) |
| 東矢本駅 | 4.5万/坪 (333坪) | 14.6万/坪 (233坪) | 15.1万/坪 (182坪) |
| 陸前赤井駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 蛇田駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 15.9万/坪 (66.6坪) | 17.6万/坪 (86.2坪) |
| 陸前山下駅 | - | - | 7.9万/坪 (24.2坪) |
| 石巻駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 10.1万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下馬駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
下馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 104.6 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
石巻駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 149.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
仙台駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 159.5 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 104.4 分 → 2025年 120.0 分、+14.9 ％と増加)
東矢本駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
東矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 232.9 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 1.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示