【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 105.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下馬駅、東塩釜駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢本駅で昨年に比べ +8436.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢本駅、陸前高砂駅)は +4329.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、石巻あゆみ野駅)は -81.2 ％(坪単価 -142.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 27.7 分、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.7％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 24.9万/坪 (97.1坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 152万/坪 (62.8坪) | - |
| 宮城野原駅 | 90.8万/坪 (136坪) | - | 23.0万/坪 (35.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 39.9万/坪 (93.8坪) | - | 40.4万/坪 (83.9坪) |
| 苦竹駅 | 54.8万/坪 (67.3坪) | - | 117万/坪 (72.6坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 61.1万/坪 (278坪) | 54.0万/坪 (130坪) |
| 福田町駅 | 25.4万/坪 (118坪) | 50.1万/坪 (99.8坪) | 46.1万/坪 (88.5坪) |
| 陸前高砂駅 | 24.3万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 16.2万/坪 (122坪) |
| 中野栄駅 | - | - | 36.9万/坪 (49.9坪) |
| 多賀城駅 | 47.3万/坪 (113坪) | 22.3万/坪 (115坪) | 26.5万/坪 (53.3坪) |
| 下馬駅 | 25.3万/坪 (176坪) | 20.0万/坪 (119坪) | 15.5万/坪 (123坪) |
| 西塩釜駅 | - | 22.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 本塩釜駅 | 5.3万/坪 (227坪) | 17.3万/坪 (45.4坪) | 14.7万/坪 (76.1坪) |
| 東塩釜駅 | 15.7万/坪 (62.0坪) | 11.2万/坪 (140坪) | 13.5万/坪 (134坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 2.5万/坪 (514坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | 20.7万/坪 (242坪) |
| 高城町駅 | 12.5万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 2.0万/坪 (63.5坪) | - | 2.4万/坪 (119坪) |
| 野蒜駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (82.4坪) |
| 陸前小野駅 | - | - | 8.6万/坪 (103坪) |
| 鹿妻駅 | - | 3.3万/坪 (151坪) | - |
| 矢本駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 0.26万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (188坪) |
| 東矢本駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | - | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 5.4万/坪 (118坪) | 18.5万/坪 (71.8坪) | 21.3万/坪 (242坪) |
| 蛇田駅 | 12.9万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (57.5坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
| 陸前山下駅 | 8.6万/坪 (15.1坪) | 9.6万/坪 (89.2坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 石巻駅 | 7.4万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (70.6坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢本駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +8436.1 ％)
矢本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8436.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
陸前高砂駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +222.1 ％)
陸前高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.1％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.0 分 → 2025年 25.6 分、+11.3 ％と増加)
仙台駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -272.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 121.0 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 104.4 分、+232.6 ％と大きく増加)
石巻あゆみ野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 71.8 坪から +63.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 18.8 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示