【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -287件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 118.4 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な15駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 32 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。館腰駅、仙台駅、鹿島台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +115.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、鹿島台駅)は +102.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河原駅、東白石駅)は -66.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.4 分 → 2026年 21.7 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.2 ％ → 2026年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +88.3％( +43.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -20件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.3％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.2％( -25件)と減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 1.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (204坪) |
| 白石駅 | 3.1万/坪 (94.9坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 2.6万/坪 (152坪) |
| 東白石駅 | 1.1万/坪 (169坪) | 2.0万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (277坪) |
| 北白川駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (187坪) |
| 大河原駅 | 1.1万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (151坪) |
| 船岡駅 | 7.1万/坪 (157坪) | 9.0万/坪 (130坪) | 11.8万/坪 (121坪) |
| 槻木駅 | - | 8.2万/坪 (140坪) | 4.9万/坪 (192坪) |
| 岩沼駅 | 23.0万/坪 (45.4坪) | 20.5万/坪 (113坪) | 23.7万/坪 (126坪) |
| 館腰駅 | 25.9万/坪 (73.4坪) | 20.7万/坪 (93.3坪) | 13.9万/坪 (102坪) |
| 名取駅 | 30.3万/坪 (81.7坪) | 33.5万/坪 (136坪) | 35.4万/坪 (104坪) |
| 南仙台駅 | 38.8万/坪 (101坪) | 36.3万/坪 (92.4坪) | 24.3万/坪 (138坪) |
| 太子堂駅 | - | 61.7万/坪 (62.9坪) | 54.9万/坪 (76.1坪) |
| 長町駅 | - | 67.1万/坪 (85.7坪) | 57.4万/坪 (64.7坪) |
| 仙台駅 | 93.7万/坪 (141坪) | 49.8万/坪 (116坪) | 94.6万/坪 (119坪) |
| 東仙台駅 | 44.5万/坪 (76.4坪) | 39.6万/坪 (99.3坪) | 30.4万/坪 (60.8坪) |
| 岩切駅 | 31.8万/坪 (219坪) | 29.3万/坪 (122坪) | 23.8万/坪 (121坪) |
| 陸前山王駅 | - | 34.9万/坪 (45.4坪) | 26.8万/坪 (96.0坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 33.3万/坪 (67.7坪) | 25.3万/坪 (133坪) |
| 塩釜駅 | 8.0万/坪 (45.8坪) | 12.6万/坪 (76.4坪) | 15.5万/坪 (82.7坪) |
| 松島駅 | - | 13.7万/坪 (69.6坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 愛宕駅 | - | 8.1万/坪 (65.8坪) | 1.1万/坪 (231坪) |
| 品井沼駅 | - | - | 0.13万/坪 (83.9坪) |
| 鹿島台駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (190坪) | 4.4万/坪 (121坪) |
| 松山町駅 | - | - | 3.1万/坪 (124坪) |
| 小牛田駅 | 7.2万/坪 (83.2坪) | 3.4万/坪 (79.2坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 田尻駅 | - | 2.5万/坪 (219坪) | 2.3万/坪 (223坪) |
| 瀬峰駅 | - | 2.0万/坪 (257坪) | 3.6万/坪 (168坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (224坪) |
| 新田駅 | - | 5.4万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (85.7坪) |
| 石越駅 | - | 2.3万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (145坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 7.1万/坪 (21.2坪) | 10.4万/坪 (88.1坪) | 7.5万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +115.5％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.2 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 8.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
鹿島台駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +89.6％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 190.2 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.2 分 → 2026年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
大河原駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
大河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -86.3％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -96.2％( -25件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 120.0 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 44.3 分 → 2026年 5.0 分、-88.7 ％と大きく減少)
東白石駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -46.2％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 185.9 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 94.0 分 → 2026年 120.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示