【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 134.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。館腰駅、太子堂駅、新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +5117.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、槻木駅)は +2617.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、東白石駅)は -97.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.1 分 → 2025年 30.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 6.0万/坪 (124坪) | - |
| 白石駅 | 0.00万/坪 (203坪) | 2.0万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (159坪) |
| 東白石駅 | 0.07万/坪 (145坪) | 1.4万/坪 (249坪) | 4.2万/坪 (247坪) |
| 北白川駅 | - | 1.1万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (424坪) |
| 大河原駅 | 11.2万/坪 (76.0坪) | 5.5万/坪 (162坪) | 8.7万/坪 (122坪) |
| 船岡駅 | - | 11.5万/坪 (208坪) | 8.6万/坪 (70.0坪) |
| 槻木駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 7.9万/坪 (178坪) |
| 岩沼駅 | 13.3万/坪 (163坪) | 20.7万/坪 (219坪) | 20.3万/坪 (118坪) |
| 館腰駅 | 28.7万/坪 (139坪) | 16.9万/坪 (68.1坪) | 12.8万/坪 (147坪) |
| 名取駅 | 24.7万/坪 (85.1坪) | 43.3万/坪 (119坪) | 16.8万/坪 (115坪) |
| 南仙台駅 | 19.3万/坪 (61.3坪) | 26.7万/坪 (144坪) | 30.3万/坪 (116坪) |
| 太子堂駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 41.6万/坪 (96.3坪) | 46.1万/坪 (53.9坪) |
| 長町駅 | 66.7万/坪 (145坪) | 67.9万/坪 (69.6坪) | 74.9万/坪 (188坪) |
| 仙台駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 東仙台駅 | - | 31.3万/坪 (89.0坪) | 32.8万/坪 (122坪) |
| 岩切駅 | - | 11.9万/坪 (90.8坪) | 24.5万/坪 (157坪) |
| 陸前山王駅 | - | 46.3万/坪 (45.4坪) | 31.4万/坪 (113坪) |
| 国府多賀城駅 | - | - | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 塩釜駅 | - | 24.0万/坪 (74.5坪) | 16.2万/坪 (75.1坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | 0.8万/坪 (214坪) | 1.7万/坪 (224坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.00万/坪 (56.0坪) | - |
| 鹿島台駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 0.09万/坪 (293坪) | 0.9万/坪 (62.0坪) |
| 松山町駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (171坪) |
| 小牛田駅 | - | - | 3.0万/坪 (168坪) |
| 田尻駅 | - | 2.4万/坪 (227坪) | - |
| 瀬峰駅 | - | 7.2万/坪 (69.6坪) | 0.8万/坪 (89.2坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 7.8万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) | 5.2万/坪 (242坪) |
| 石越駅 | - | 1.6万/坪 (140坪) | 1.5万/坪 (239坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 9.2万/坪 (109坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +5117.8 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5117.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 293.4 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
槻木駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
白石駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 118.4 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.8 分 → 2025年 24.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
東白石駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 249.1 坪から -41.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示