【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 328 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -88件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 130.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な29駅のうち、値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 32 駅)。全体的に上昇基調。白石駅、東白石駅、北白川駅、槻木駅、館腰駅、南仙台駅、東仙台駅、岩切駅、陸前山王駅、国府多賀城駅、鹿島台駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕駅で昨年に比べ +610.6 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕駅、小牛田駅)は +433.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越河駅、仙台駅)は -56.8 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.7 分 → 2025年 32.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +9.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +103.9％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (204坪) | - |
| 白石駅 | 4.0万/坪 (158坪) | 2.6万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (212坪) |
| 東白石駅 | 2.0万/坪 (186坪) | 1.1万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (203坪) |
| 北白川駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (187坪) | 4.9万/坪 (202坪) |
| 大河原駅 | 8.0万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
| 船岡駅 | 9.0万/坪 (130坪) | 11.8万/坪 (121坪) | 9.9万/坪 (129坪) |
| 槻木駅 | 8.2万/坪 (140坪) | 4.9万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (150坪) |
| 岩沼駅 | 20.5万/坪 (113坪) | 23.7万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (118坪) |
| 館腰駅 | 20.7万/坪 (93.3坪) | 13.9万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (136坪) |
| 名取駅 | 33.5万/坪 (136坪) | 35.4万/坪 (104坪) | 26.7万/坪 (124坪) |
| 南仙台駅 | 36.3万/坪 (92.4坪) | 24.3万/坪 (138坪) | 27.6万/坪 (135坪) |
| 太子堂駅 | 61.7万/坪 (62.9坪) | 54.9万/坪 (76.1坪) | 47.5万/坪 (56.2坪) |
| 長町駅 | 67.1万/坪 (85.7坪) | 57.4万/坪 (64.7坪) | 62.1万/坪 (117坪) |
| 仙台駅 | 49.8万/坪 (116坪) | 94.6万/坪 (119坪) | 52.2万/坪 (150坪) |
| 東仙台駅 | 39.6万/坪 (99.3坪) | 30.4万/坪 (60.8坪) | 29.3万/坪 (98.5坪) |
| 岩切駅 | 29.3万/坪 (122坪) | 23.8万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (142坪) |
| 陸前山王駅 | 34.9万/坪 (45.4坪) | 26.8万/坪 (96.0坪) | 32.0万/坪 (135坪) |
| 国府多賀城駅 | 33.3万/坪 (67.7坪) | 25.3万/坪 (133坪) | 32.3万/坪 (181坪) |
| 塩釜駅 | 12.6万/坪 (76.4坪) | 15.5万/坪 (82.7坪) | 15.9万/坪 (70.7坪) |
| 松島駅 | 13.7万/坪 (69.6坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 愛宕駅 | 8.1万/坪 (65.8坪) | 1.1万/坪 (231坪) | 1.5万/坪 (191坪) |
| 品井沼駅 | - | 0.13万/坪 (83.9坪) | 0.29万/坪 (197坪) |
| 鹿島台駅 | 5.5万/坪 (190坪) | 4.4万/坪 (121坪) | 1.6万/坪 (74.4坪) |
| 松山町駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (177坪) |
| 小牛田駅 | 3.4万/坪 (79.2坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 3.5万/坪 (161坪) |
| 田尻駅 | 2.5万/坪 (219坪) | 2.3万/坪 (223坪) | 4.2万/坪 (80.2坪) |
| 瀬峰駅 | 2.0万/坪 (257坪) | 3.6万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (137坪) |
| 梅ケ沢駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (224坪) | - |
| 新田駅 | 5.4万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (85.7坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
| 石越駅 | 2.3万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (191坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.20万/坪 (424坪) |
| 高城町駅 | 10.4万/坪 (88.1坪) | 7.5万/坪 (76.6坪) | 8.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +610.6 ％)
愛宕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +610.6％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -62.5％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 231.2 坪から -71.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 24.7 分、-76.5 ％と大きく減少)
小牛田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +255.6％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 21.2 坪から +273.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 21.7 分、-14.8 ％と減少)
越河駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
越河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -66.2％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 204.2 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.5 分 → 2025年 12.0 分、-81.4 ％と大きく減少)
仙台駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -29.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 119.3 坪から -2.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示