【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 83.2 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +209.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +209.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩泉小本駅)は -64.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 37.1 分、+113.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 8.0万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 陸前赤崎駅 | 1.7万/坪 (266坪) | - | - |
| 綾里駅 | 1.9万/坪 (118坪) | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | 1.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 唐丹駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 平田駅 | - | - | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 釜石駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 10.9万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (30.3坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 大槌駅 | - | 4.2万/坪 (52.4坪) | - |
| 吉里吉里駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | 4.3万/坪 (161坪) | - |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 2.5万/坪 (182坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 12.0万/坪 (52.9坪) | 18.8万/坪 (57.9坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.2万/坪 (140坪) | 3.4万/坪 (47.6坪) | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | 1.0万/坪 (21.2坪) |
| 白井海岸駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸中野田駅 | 1.7万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 5.4万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +209.4 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 103.6 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.2 分、-22.6 ％と大きく減少)
岩泉小本駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 47.6 坪から +192.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 62.5 分 → 2025年 93.2 分、+49.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示