【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 60.3 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +84.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は -73.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.4 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (72.2坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | 0.14万/坪 (215坪) |
| 吉浜駅 | 1.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 唐丹駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 平田駅 | - | 11.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 釜石駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (30.3坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 0.15万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 大槌駅 | 4.2万/坪 (52.4坪) | - | 3.4万/坪 (19.7坪) |
| 吉里吉里駅 | 2.7万/坪 (112坪) | - | 4.0万/坪 (81.7坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | 3.2万/坪 (130坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 4.3万/坪 (161坪) | - | 5.5万/坪 (43.9坪) |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 2.5万/坪 (182坪) | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 宮古駅 | 18.8万/坪 (57.9坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| 山口団地駅 | - | - | 18.9万/坪 (333坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | 0.27万/坪 (257坪) |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 3.4万/坪 (47.6坪) | - | 2.5万/坪 (59.0坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | 1.0万/坪 (21.2坪) | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | 1.8万/坪 (114坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 1.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (47.4坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 166.4 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.2 分、+81.2 ％と大きく増加)
久慈駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 47.4 坪から +118.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示