【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 87.1 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前赤崎駅、平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、陸前赤崎駅)は +59.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大槌駅、釜石駅)は -53.2 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 20.8 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大槌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 4.7万/坪 (107坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) | 4.4万/坪 (120坪) |
| 陸前赤崎駅 | 4.2万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 綾里駅 | 1.7万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | 1.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | 2.1万/坪 (91.5坪) | - | - |
| 平田駅 | 5.4万/坪 (98.3坪) | 3.0万/坪 (145坪) | - |
| 釜石駅 | 12.9万/坪 (30.3坪) | 23.8万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (56.6坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 4.8万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (111坪) |
| 大槌駅 | 2.8万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (56.5坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 豊間根駅 | - | 3.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 払川駅 | - | 2.9万/坪 (145坪) | - |
| 津軽石駅 | - | - | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 9.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 磯鶏駅 | - | - | 5.6万/坪 (166坪) |
| 宮古駅 | - | 10.2万/坪 (93.2坪) | 14.6万/坪 (68.1坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | 4.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 3.1万/坪 (113坪) | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (484坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 3.1万/坪 (245坪) | 4.8万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 145.2 坪から -32.3 ％減)。
陸前赤崎駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
大槌駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
大槌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 63.5 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
釜石駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 81.7 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示