【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 83.2 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +65.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩泉小本駅)は -61.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 41.0 分、+135.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 4.7万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | 1.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 唐丹駅 | - | 2.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 平田駅 | - | - | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 釜石駅 | - | 10.9万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (30.3坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 大槌駅 | - | 4.2万/坪 (52.4坪) | - |
| 吉里吉里駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | 4.3万/坪 (161坪) | - |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 2.5万/坪 (182坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 8.9万/坪 (52.2坪) | 18.8万/坪 (57.9坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 3.4万/坪 (47.6坪) | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | 1.0万/坪 (21.2坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | - | 1.8万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
岩泉小本駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.6 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 62.5 分 → 2025年 120.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示