【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 397 件(１年前(2024年)に比べて +7.6％( +28件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 91.5 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。西18丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西18丁目駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(西18丁目駅、二十四軒駅)は +18.5 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(バスセンター前駅、大通駅)は -41.7 ％(坪単価 -177.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.4 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.5％( -219.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 33.1万/坪 (103坪) | 38.0万/坪 (84.9坪) | 31.3万/坪 (87.7坪) |
| 発寒南駅 | 28.1万/坪 (76.6坪) | 35.1万/坪 (70.8坪) | 29.3万/坪 (70.1坪) |
| 琴似駅 | 62.6万/坪 (88.3坪) | 55.0万/坪 (100坪) | 53.8万/坪 (116坪) |
| 二十四軒駅 | 77.9万/坪 (143坪) | 68.5万/坪 (115坪) | 75.4万/坪 (83.2坪) |
| 西28丁目駅 | 85.8万/坪 (63.7坪) | 76.6万/坪 (72.5坪) | 74.0万/坪 (68.9坪) |
| 円山公園駅 | 53.0万/坪 (96.2坪) | 78.4万/坪 (66.0坪) | 78.9万/坪 (76.0坪) |
| 西18丁目駅 | 109万/坪 (38.8坪) | 88.2万/坪 (91.4坪) | 94.4万/坪 (72.3坪) |
| 西11丁目駅 | 82.4万/坪 (112坪) | 93.5万/坪 (83.3坪) | 124万/坪 (77.5坪) |
| 大通駅 | 454万/坪 (124坪) | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| バスセンター前駅 | 131万/坪 (91.1坪) | 267万/坪 (84.1坪) | 131万/坪 (27.2坪) |
| 菊水駅 | 70.3万/坪 (77.4坪) | 61.9万/坪 (138坪) | 44.2万/坪 (136坪) |
| 東札幌駅 | 46.0万/坪 (93.1坪) | 52.8万/坪 (119坪) | 45.9万/坪 (53.4坪) |
| 白石駅 | 33.5万/坪 (95.2坪) | 34.1万/坪 (116坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) |
| 南郷7丁目駅 | 47.3万/坪 (86.0坪) | 54.2万/坪 (83.2坪) | 42.9万/坪 (83.9坪) |
| 南郷13丁目駅 | 40.7万/坪 (61.0坪) | 51.4万/坪 (80.4坪) | 45.6万/坪 (80.9坪) |
| 南郷18丁目駅 | 38.5万/坪 (54.3坪) | 39.7万/坪 (74.0坪) | 36.3万/坪 (77.5坪) |
| 大谷地駅 | 28.2万/坪 (67.0坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 36.0万/坪 (96.8坪) |
| ひばりが丘駅 | 40.3万/坪 (73.2坪) | 45.4万/坪 (98.4坪) | 49.7万/坪 (104坪) |
| 新さっぽろ駅 | 36.6万/坪 (79.6坪) | 34.5万/坪 (82.5坪) | 26.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西18丁目駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 91.4 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 21.6 分、+60.3 ％と大きく増加)
二十四軒駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
二十四軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +9.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 115.0 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 7.6 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
バスセンター前駅 131.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -50.9％( -136.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 84.1 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 5.8 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
大通駅 454.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.5％( -219.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 163.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示