【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 98.1 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。琴似駅、西18丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊水駅で昨年に比べ +173.1 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊水駅、新さっぽろ駅)は +156.7 ％(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、西28丁目駅)は -59.1 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.5％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 24.0万/坪 (64.7坪) | 37.6万/坪 (69.1坪) | 23.6万/坪 (76.4坪) |
| 発寒南駅 | 23.3万/坪 (68.8坪) | 42.3万/坪 (82.1坪) | 29.5万/坪 (71.7坪) |
| 琴似駅 | 69.3万/坪 (76.4坪) | 52.0万/坪 (87.3坪) | 30.8万/坪 (184坪) |
| 二十四軒駅 | 81.8万/坪 (80.9坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) | 78.4万/坪 (178坪) |
| 西28丁目駅 | 52.9万/坪 (151坪) | 102万/坪 (99.8坪) | 75.8万/坪 (72.6坪) |
| 円山公園駅 | 27.0万/坪 (61.6坪) | 90.7万/坪 (91.9坪) | 55.3万/坪 (64.5坪) |
| 西18丁目駅 | 198万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (48.4坪) | 69.1万/坪 (54.5坪) |
| 西11丁目駅 | 216万/坪 (393坪) | 105万/坪 (66.6坪) | 204万/坪 (91.8坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| バスセンター前駅 | - | - | 231万/坪 (15.1坪) |
| 菊水駅 | 191万/坪 (43.9坪) | 69.9万/坪 (88.5坪) | 55.2万/坪 (59.7坪) |
| 東札幌駅 | - | 77.5万/坪 (65.0坪) | 49.6万/坪 (72.6坪) |
| 白石駅 | 32.4万/坪 (114坪) | 38.0万/坪 (166坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) |
| 南郷7丁目駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 37.7万/坪 (64.7坪) | 48.6万/坪 (59.7坪) |
| 南郷13丁目駅 | 39.4万/坪 (70.1坪) | 43.9万/坪 (143坪) | 46.3万/坪 (76.0坪) |
| 南郷18丁目駅 | 36.2万/坪 (50.9坪) | 40.7万/坪 (60.3坪) | 33.1万/坪 (72.9坪) |
| 大谷地駅 | 29.9万/坪 (54.8坪) | 27.4万/坪 (112坪) | 28.9万/坪 (85.5坪) |
| ひばりが丘駅 | 40.0万/坪 (75.6坪) | 61.1万/坪 (126坪) | 36.4万/坪 (141坪) |
| 新さっぽろ駅 | 40.6万/坪 (92.0坪) | 16.9万/坪 (116坪) | 22.4万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊水駅 190.9 万/坪(昨年同期比 +173.1 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.1％( +121.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 88.5 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 3.5 分、-58.0 ％と大きく減少)
新さっぽろ駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
新さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 116.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 15.8 分、-39.2 ％と大きく減少)
円山公園駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 91.9 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 28.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
西28丁目駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 99.8 坪から +51.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 25.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示