【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 283 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 129.5 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。利別駅、武佐駅、厚岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庶路駅で昨年に比べ +673.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(庶路駅、白糠駅)は +644.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新得駅、西庶路駅)は -39.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.1万/坪 (156坪) | 2.5万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
| 赤平駅 | - | 1.2万/坪 (163坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 茂尻駅 | 0.01万/坪 (66.6坪) | - | 0.11万/坪 (234坪) |
| 平岸駅 | 67.9万/坪 (122坪) | 62.9万/坪 (83.0坪) | 90.8万/坪 (143坪) |
| 芦別駅 | - | 0.8万/坪 (149坪) | 1.8万/坪 (139坪) |
| 上芦別駅 | - | 0.05万/坪 (109坪) | - |
| 野花南駅 | - | 0.20万/坪 (99.8坪) | - |
| 富良野駅 | 22.9万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (225坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
| 新得駅 | 1.8万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 十勝清水駅 | - | 2.5万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (233坪) |
| 御影駅 | 2.2万/坪 (160坪) | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 芽室駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (98.9坪) | 6.7万/坪 (123坪) |
| 大成駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 10.2万/坪 (113坪) | 11.8万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (94.9坪) |
| 札内駅 | 10.7万/坪 (89.2坪) | 10.6万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (88.7坪) |
| 幕別駅 | - | 3.2万/坪 (107坪) | 2.3万/坪 (86.0坪) |
| 利別駅 | 2.4万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 池田駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (120坪) | 1.3万/坪 (191坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 1.6万/坪 (299坪) | 0.8万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (206坪) |
| 新吉野駅 | - | - | 0.04万/坪 (342坪) |
| 浦幌駅 | - | 1.5万/坪 (203坪) | 1.5万/坪 (156坪) |
| 厚内駅 | - | - | 0.05万/坪 (30.3坪) |
| 音別駅 | 0.6万/坪 (48.4坪) | 0.7万/坪 (186坪) | 0.09万/坪 (545坪) |
| 白糠駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 0.11万/坪 (80.2坪) | 0.4万/坪 (169坪) |
| 西庶路駅 | 0.22万/坪 (155坪) | 0.3万/坪 (149坪) | 0.21万/坪 (176坪) |
| 庶路駅 | 0.4万/坪 (166坪) | 0.05万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (240坪) |
| 大楽毛駅 | 2.7万/坪 (68.1坪) | 0.4万/坪 (158坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.5万/坪 (71.1坪) | 2.0万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (91.1坪) |
| 新富士駅 | 5.7万/坪 (85.3坪) | 5.6万/坪 (96.5坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 釧路駅 | 6.8万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (134坪) | 7.2万/坪 (85.8坪) |
| 東釧路駅 | 4.9万/坪 (89.8坪) | 4.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (89.2坪) |
| 武佐駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (85.1坪) |
| 別保駅 | 1.4万/坪 (208坪) | 0.6万/坪 (210坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.19万/坪 (333坪) | 0.30万/坪 (236坪) |
| 門静駅 | 0.02万/坪 (454坪) | - | 0.16万/坪 (68.8坪) |
| 厚岸駅 | 1.9万/坪 (236坪) | 1.1万/坪 (302坪) | 0.4万/坪 (236坪) |
| 茶内駅 | - | 1.1万/坪 (304坪) | 0.04万/坪 (130坪) |
| 浜中駅 | - | - | 0.9万/坪 (168坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | 0.02万/坪 (514坪) | - | - |
| 落石駅 | - | - | 0.00万/坪 (393坪) |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | 0.10万/坪 (321坪) |
| 根室駅 | 2.1万/坪 (91.6坪) | 2.6万/坪 (183坪) | 2.8万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庶路駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +673.9 ％)
庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +673.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 99.8 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 9.3 分、-72.1 ％と大きく減少)
白糠駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +614.2 ％)
白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +614.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 80.2 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
新得駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 118.4 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 29.5 分、+191.4 ％と大きく増加)
西庶路駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 149.1 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 11.6 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示