【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1010.9％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -99.3％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 134.0 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +58.5 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は +58.5 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 5.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | 2.7万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (242坪) |
| 赤平駅 | - | 1.2万/坪 (163坪) | - |
| 茂尻駅 | - | - | 0.11万/坪 (234坪) |
| 平岸駅 | 78.5万/坪 (96.8坪) | 49.5万/坪 (116坪) | - |
| 芦別駅 | - | - | 2.1万/坪 (110坪) |
| 上芦別駅 | - | 0.05万/坪 (109坪) | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | - | 3.0万/坪 (348坪) | 8.8万/坪 (55.6坪) |
| 新得駅 | - | - | 1.6万/坪 (111坪) |
| 十勝清水駅 | - | 3.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 御影駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 芽室駅 | - | 7.1万/坪 (71.7坪) | 8.6万/坪 (88.7坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | - | 10.8万/坪 (97.1坪) | 11.9万/坪 (93.7坪) |
| 札内駅 | - | 10.1万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (77.6坪) |
| 幕別駅 | - | 4.0万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (85.2坪) |
| 利別駅 | - | - | 2.1万/坪 (106坪) |
| 池田駅 | - | 0.27万/坪 (188坪) | - |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | 0.8万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (206坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 1.4万/坪 (218坪) | 1.7万/坪 (175坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 0.05万/坪 (110坪) | - |
| 白糠駅 | - | 0.08万/坪 (63.5坪) | - |
| 西庶路駅 | - | 0.19万/坪 (233坪) | 0.4万/坪 (94.8坪) |
| 庶路駅 | - | 0.05万/坪 (99.8坪) | 0.24万/坪 (81.7坪) |
| 大楽毛駅 | - | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 新大楽毛駅 | - | 1.3万/坪 (256坪) | 0.9万/坪 (118坪) |
| 新富士駅 | - | 6.2万/坪 (82.4坪) | 7.6万/坪 (164坪) |
| 釧路駅 | - | 6.1万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) |
| 東釧路駅 | - | 2.7万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
| 武佐駅 | - | - | 3.5万/坪 (72.6坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.22万/坪 (545坪) | 0.30万/坪 (236坪) |
| 門静駅 | - | - | 0.23万/坪 (87.7坪) |
| 厚岸駅 | - | 1.3万/坪 (223坪) | 0.4万/坪 (272坪) |
| 茶内駅 | - | - | - |
| 浜中駅 | - | - | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 根室駅 | - | 2.4万/坪 (192坪) | 2.9万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 116.5 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示