【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.7％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 119.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(母恋駅)は +113.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東室蘭駅)は -79.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.4 分 → 2025年 20.3 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 2.5万/坪 (119坪) | 12.2万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 輪西駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 御崎駅 | - | - | 0.08万/坪 (54.5坪) |
| 母恋駅 | 2.4万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (269坪) | - |
| 室蘭駅 | - | - | 4.1万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
母恋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
母恋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +1.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 269.2 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
東室蘭駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -9.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 104.5 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示