【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 71.5 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(東室蘭駅)は -37.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(輪西駅)は -70.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.8 分、+30.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 5.2万/坪 (57.0坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (95.7坪) |
| 輪西駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (70.6坪) | - |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | - | 8.8万/坪 (49.2坪) | - |
| 室蘭駅 | - | 4.9万/坪 (65.5坪) | 4.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東室蘭駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
東室蘭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 87.7 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.7 分、-18.8 ％と減少)
輪西駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 70.6 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示