【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -244件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 101.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。隈之城駅、串木野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、伊集院駅)は +138.3 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、上伊集院駅)は -84.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.8万/坪 (177坪) | 6.3万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
| 隈之城駅 | 4.4万/坪 (198坪) | 3.7万/坪 (234坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) |
| 串木野駅 | 6.2万/坪 (57.0坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (106坪) |
| 神村学園前駅 | - | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 市来駅 | 3.3万/坪 (94.5坪) | - | 3.8万/坪 (88.9坪) |
| 湯之元駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (82.6坪) |
| 東市来駅 | 0.04万/坪 (545坪) | 3.6万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (159坪) |
| 伊集院駅 | 18.6万/坪 (89.7坪) | 7.9万/坪 (158坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 薩摩松元駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) |
| 上伊集院駅 | 2.9万/坪 (278坪) | 9.6万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (125坪) |
| 広木駅 | 19.6万/坪 (79.9坪) | 18.9万/坪 (95.0坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.6万/坪 (78.5坪) | 51.5万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
| 鹿児島駅 | 18.5万/坪 (133坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 110.9 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 9.0 分、-66.5 ％と大きく減少)
伊集院駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +135.2 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +135.2％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 158.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.9 分 → 2025年 18.7 分、-25.0 ％と大きく減少)
東市来駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 100.8 坪から +440.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.3 分 → 2025年 30.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
上伊集院駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 128.1 坪から +117.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示