【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 116.4 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -48.0 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.5 分 → 2025年 54.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | - | 5.3万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 隈之城駅 | - | 3.8万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (227坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 11.2万/坪 (178坪) | - |
| 串木野駅 | - | 7.9万/坪 (351坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 神村学園前駅 | - | 3.3万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (272坪) |
| 市来駅 | - | - | 3.6万/坪 (49.9坪) |
| 湯之元駅 | - | - | 3.6万/坪 (71.8坪) |
| 東市来駅 | - | - | 1.0万/坪 (139坪) |
| 伊集院駅 | - | 5.7万/坪 (126坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 薩摩松元駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 上伊集院駅 | - | 12.2万/坪 (242坪) | 10.3万/坪 (66.6坪) |
| 広木駅 | - | 9.6万/坪 (189坪) | 26.0万/坪 (91.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 33.3万/坪 (93.4坪) | 64.1万/坪 (54.1坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) |
| 鹿児島駅 | 16.6万/坪 (169坪) | 16.4万/坪 (105坪) | 26.4万/坪 (58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 104.9 坪から +60.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 57.4 分 → 2025年 67.0 分、+16.7 ％と増加)
鹿児島中央駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 54.1 坪から +72.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 43.6 分、+76.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示