【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 110.9 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +268.2 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川内駅、鹿児島駅)は +143.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、薩摩松元駅)は -23.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 33.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 17.0万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (163坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
| 隈之城駅 | - | 3.5万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.8万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (40.8坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | - |
| 市来駅 | - | - | - |
| 湯之元駅 | - | - | 8.0万/坪 (34.8坪) |
| 東市来駅 | - | 0.06万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (193坪) |
| 伊集院駅 | - | 9.6万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (113坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.1万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (98.3坪) | 11.4万/坪 (56.0坪) |
| 上伊集院駅 | 5.8万/坪 (82.7坪) | 9.3万/坪 (79.2坪) | 7.0万/坪 (217坪) |
| 広木駅 | 21.7万/坪 (70.8坪) | 19.7万/坪 (60.7坪) | 22.3万/坪 (144坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.7万/坪 (66.0坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島駅 | 21.2万/坪 (80.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +268.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 162.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.3 分 → 2024年 6.0 分、-81.4 ％と大きく減少)
鹿児島駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 125.4 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 54.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
上伊集院駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 79.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 98.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示