【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 110.4 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東市来駅で昨年に比べ +7912.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東市来駅、川内駅)は +3971.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊集院駅、湯之元駅)は -37.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 32.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.0万/坪 (122坪) | 4.6万/坪 (163坪) | 6.8万/坪 (134坪) |
| 隈之城駅 | 3.9万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (178坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.8万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (40.8坪) |
| 神村学園前駅 | - | - | - |
| 市来駅 | - | - | - |
| 湯之元駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (34.8坪) |
| 東市来駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 0.06万/坪 (178坪) | 2.5万/坪 (193坪) |
| 伊集院駅 | 9.6万/坪 (215坪) | 9.6万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (113坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.8万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (98.3坪) | 11.4万/坪 (56.0坪) |
| 上伊集院駅 | 5.8万/坪 (82.7坪) | 9.3万/坪 (79.2坪) | 7.0万/坪 (217坪) |
| 広木駅 | 21.7万/坪 (70.8坪) | 19.7万/坪 (60.7坪) | 22.3万/坪 (144坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.8万/坪 (63.9坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
| 鹿児島駅 | 21.2万/坪 (80.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東市来駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +7912.7 ％)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7912.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 178.5 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
川内駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 162.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.3 分 → 2024年 28.9 分、-10.7 ％と減少)
上伊集院駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 79.2 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
湯之元駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示