
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 92.3 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上伊集院駅、鹿児島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +81.3 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、鹿児島駅)は +59.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、川内駅)は -39.6 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.5%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 6.5万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
隈之城駅 | - | 6.4万/坪 (129坪) | - |
木場茶屋駅 | - | 0.17万/坪 (33.3坪) | - |
串木野駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
神村学園前駅 | - | 4.5万/坪 (80.2坪) | - |
市来駅 | - | 3.5万/坪 (87.5坪) | 2.2万/坪 (109坪) |
湯之元駅 | - | - | 7.1万/坪 (109坪) |
東市来駅 | - | - | 3.4万/坪 (154坪) |
伊集院駅 | 4.5万/坪 (248坪) | 10.3万/坪 (72.0坪) | 5.3万/坪 (183坪) |
薩摩松元駅 | - | 1.2万/坪 (82.4坪) | 5.9万/坪 (93.8坪) |
上伊集院駅 | 11.4万/坪 (74.4坪) | 6.3万/坪 (238坪) | 7.2万/坪 (100坪) |
広木駅 | 23.4万/坪 (75.4坪) | 22.4万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (61.4坪) |
鹿児島中央駅 | 50.9万/坪 (48.1坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
鹿児島駅 | 32.4万/坪 (90.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +81.3 %)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +81.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 238.0 坪から -68.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.3 分 → 2024年 37.9 分、+17.2 %と増加)
鹿児島駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +37.4%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 102.5 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 41.6 分、-24.7 %と大きく減少)
伊集院駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -56.7%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 72.0 坪から +244.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 11.0 分、-63.0 %と大きく減少)
川内駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -22.6%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 147.0 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 55.9 分、+67.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示