【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -55.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 79.1 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高知商業前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐大津駅で昨年に比べ +3072.6 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐大津駅、薊野駅)は +1599.6 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大間駅、西佐川駅)は -76.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.4 分 → 2025年 42.3 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.7％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | - | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | 0.08万/坪 (75.6坪) | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 11.6万/坪 (126坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 後免駅 | 16.9万/坪 (102坪) | 17.9万/坪 (47.4坪) | 15.1万/坪 (128坪) |
| 土佐大津駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (16.6坪) | 17.4万/坪 (82.4坪) |
| 布師田駅 | - | - | 26.7万/坪 (281坪) |
| 土佐一宮駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | 17.0万/坪 (30.3坪) |
| 薊野駅 | 55.1万/坪 (109坪) | 24.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (68.1坪) |
| 高知駅 | 22.8万/坪 (96.2坪) | 32.7万/坪 (50.0坪) | 21.5万/坪 (47.3坪) |
| 入明駅 | 30.7万/坪 (54.5坪) | 31.9万/坪 (50.4坪) | 36.3万/坪 (53.9坪) |
| 円行寺口駅 | 31.4万/坪 (38.6坪) | 37.5万/坪 (37.4坪) | 30.3万/坪 (59.3坪) |
| 旭駅 | 23.6万/坪 (121坪) | 36.6万/坪 (41.6坪) | 31.2万/坪 (31.8坪) |
| 高知商業前駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 17.1万/坪 (118坪) | - |
| 朝倉駅 | 18.6万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (46.6坪) | 11.1万/坪 (104坪) |
| 枝川駅 | - | - | 13.0万/坪 (44.4坪) |
| 伊野駅 | 6.4万/坪 (40.8坪) | 9.9万/坪 (132坪) | 20.0万/坪 (52.4坪) |
| 波川駅 | 7.3万/坪 (545坪) | 8.7万/坪 (82.7坪) | 7.7万/坪 (221坪) |
| 小村神社前駅 | - | 1.5万/坪 (209坪) | 0.17万/坪 (127坪) |
| 日下駅 | - | 1.9万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (147坪) |
| 岡花駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 15.7万/坪 (121坪) |
| 西佐川駅 | 2.5万/坪 (24.2坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (101坪) |
| 佐川駅 | - | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 11.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | - |
| 大間駅 | 0.17万/坪 (205坪) | 5.5万/坪 (216坪) | - |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | 9.9万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (56.0坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | 0.7万/坪 (54.5坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 3.6万/坪 (85.5坪) | 6.6万/坪 (80.9坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐大津駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +3072.6 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3072.6％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
薊野駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.7％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.5 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
大間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
大間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 216.3 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
西佐川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 49.9 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示