【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 80.1 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、土佐一宮駅、薊野駅、高知駅、旭駅、朝倉駅、西佐川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村神社前駅で昨年に比べ +757.4 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小村神社前駅、土佐一宮駅)は +417.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、影野駅)は -86.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.3％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | - | 4.2万/坪 (48.4坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | 0.08万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 12.9万/坪 (134坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) | 3.5万/坪 (389坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 24.2万/坪 (36.3坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | 15.3万/坪 (84.7坪) |
| 後免駅 | 15.8万/坪 (54.1坪) | 15.1万/坪 (128坪) | 17.9万/坪 (156坪) |
| 土佐大津駅 | 0.8万/坪 (16.6坪) | 17.4万/坪 (82.4坪) | 14.0万/坪 (103坪) |
| 布師田駅 | - | 26.7万/坪 (281坪) | 20.8万/坪 (31.8坪) |
| 土佐一宮駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 17.0万/坪 (30.3坪) | 19.8万/坪 (80.2坪) |
| 薊野駅 | 21.8万/坪 (146坪) | 17.9万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 高知駅 | 29.0万/坪 (50.0坪) | 21.5万/坪 (47.3坪) | 22.6万/坪 (75.7坪) |
| 入明駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 36.3万/坪 (53.9坪) | 36.7万/坪 (71.1坪) |
| 円行寺口駅 | 35.7万/坪 (34.0坪) | 30.3万/坪 (59.3坪) | 32.1万/坪 (185坪) |
| 旭駅 | 41.2万/坪 (47.9坪) | 31.2万/坪 (31.8坪) | 33.0万/坪 (62.2坪) |
| 高知商業前駅 | 16.7万/坪 (128坪) | - | 30.5万/坪 (59.0坪) |
| 朝倉駅 | 14.5万/坪 (45.0坪) | 11.1万/坪 (104坪) | 21.7万/坪 (74.1坪) |
| 枝川駅 | - | 13.0万/坪 (44.4坪) | - |
| 伊野駅 | 10.4万/坪 (47.9坪) | 20.0万/坪 (52.4坪) | 9.8万/坪 (143坪) |
| 波川駅 | 8.7万/坪 (82.7坪) | 7.7万/坪 (221坪) | - |
| 小村神社前駅 | 1.5万/坪 (209坪) | 0.17万/坪 (127坪) | - |
| 日下駅 | 1.9万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (147坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | 15.7万/坪 (121坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 西佐川駅 | 5.0万/坪 (47.9坪) | 3.2万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (33.3坪) |
| 佐川駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | - | 5.2万/坪 (47.6坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | - | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 10.7万/坪 (393坪) |
| 大間駅 | - | - | 14.0万/坪 (99.8坪) |
| 須崎駅 | - | - | 7.5万/坪 (106坪) |
| 土佐新荘駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (69.6坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | 0.7万/坪 (54.5坪) | 3.2万/坪 (124坪) | 1.2万/坪 (127坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 6.6万/坪 (80.9坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村神社前駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +757.4 ％)
小村神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +757.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 127.1 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
土佐一宮駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
土佐一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.5 分 → 2024年 7.0 分、-85.3 ％と大きく減少)
土佐大津駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 82.4 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.8 分 → 2024年 30.0 分、-16.3 ％と減少)
影野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
影野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.0 坪から -56.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示