【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 114.2 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅、姨捨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖高原駅で昨年に比べ +174.6 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(聖高原駅、姨捨駅)は +136.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沢駅、明科駅)は -86.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 9.1万/坪 (164坪) | 14.2万/坪 (132坪) | 12.4万/坪 (133坪) |
| 広丘駅 | 11.1万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (122坪) |
| 村井駅 | 10.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (123坪) | 13.2万/坪 (122坪) |
| 平田駅 | 19.1万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (124坪) | 14.5万/坪 (109坪) |
| 南松本駅 | 16.4万/坪 (82.9坪) | 20.1万/坪 (101坪) | 19.2万/坪 (99.3坪) |
| 松本駅 | 21.7万/坪 (83.4坪) | 18.9万/坪 (87.0坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 田沢駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 5.1万/坪 (190坪) | 6.9万/坪 (157坪) |
| 明科駅 | 0.6万/坪 (234坪) | 2.9万/坪 (167坪) | 3.9万/坪 (73.8坪) |
| 西条駅 | 1.0万/坪 (203坪) | - | 1.2万/坪 (179坪) |
| 坂北駅 | 1.3万/坪 (75.6坪) | - | 2.7万/坪 (120坪) |
| 聖高原駅 | 5.2万/坪 (151坪) | 1.9万/坪 (156坪) | 2.6万/坪 (375坪) |
| 冠着駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 0.6万/坪 (174坪) |
| 姨捨駅 | 3.1万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 稲荷山駅 | 4.8万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (68.1坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.5万/坪 (112坪) | 13.3万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖高原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +174.6 ％)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 156.2 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.5 分 → 2025年 1.0 分、-97.6 ％と大きく減少)
姨捨駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 173.9 坪から -5.2 ％減)。
田沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 190.2 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.5 分 → 2025年 60.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
明科駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 233.8 坪 (昨年 167.0 坪から +39.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.6 分 → 2025年 64.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示