【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 137.4 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田駅)は +24.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田原駅)は +6.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 12.7万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (128坪) |
| 城下駅 | - | 10.3万/坪 (83.2坪) | 12.4万/坪 (61.4坪) |
| 三好町駅 | - | 12.3万/坪 (90.3坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) |
| 赤坂上駅 | - | 10.5万/坪 (80.9坪) | 8.2万/坪 (111坪) |
| 上田原駅 | 9.0万/坪 (215坪) | 8.4万/坪 (116坪) | 12.2万/坪 (115坪) |
| 寺下駅 | - | 4.8万/坪 (295坪) | 4.6万/坪 (238坪) |
| 神畑駅 | - | 11.6万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
| 大学前駅 | - | 7.0万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (408坪) |
| 下之郷駅 | 2.8万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (231坪) | 5.9万/坪 (47.6坪) |
| 中塩田駅 | - | 5.4万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (165坪) |
| 塩田町駅 | - | 3.7万/坪 (337坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
| 中野駅 | - | 8.9万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
| 舞田駅 | - | 0.28万/坪 (545坪) | 1.1万/坪 (201坪) |
| 八木沢駅 | - | 1.2万/坪 (182坪) | - |
| 別所温泉駅 | - | 3.7万/坪 (200坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 112.1 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.3 分 → 2026年 55.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
上田原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 116.5 坪から +84.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.9 分 → 2026年 21.0 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示