【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 169.4 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田原駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田原駅)は +57.5 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 12.7万/坪 (143坪) | 12.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) |
| 城下駅 | - | - | - |
| 三好町駅 | - | 1.8万/坪 (136坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) |
| 赤坂上駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | 10.0万/坪 (118坪) |
| 上田原駅 | 9.0万/坪 (215坪) | 5.7万/坪 (143坪) | 7.9万/坪 (66.6坪) |
| 寺下駅 | - | 0.4万/坪 (514坪) | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 下之郷駅 | 2.8万/坪 (182坪) | - | 5.9万/坪 (47.6坪) |
| 中塩田駅 | - | 13.7万/坪 (424坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 塩田町駅 | - | 0.08万/坪 (454坪) | 8.2万/坪 (183坪) |
| 中野駅 | - | - | 8.8万/坪 (78.7坪) |
| 舞田駅 | - | - | 0.7万/坪 (514坪) |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 2.4万/坪 (245坪) | 1.8万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +57.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 143.4 坪から +49.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 21.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
上田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 124.8 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 44.1 分 → 2026年 55.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示