【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 95.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、西諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +1509.6 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、湯江駅)は +780.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、浦上駅)は -47.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.2 分 → 2025年 40.9 分、+16.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.1万/坪 (46.1坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (55.0坪) | 5.3万/坪 (66.9坪) |
| 小江駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (116坪) |
| 肥前長田駅 | - | 7.5万/坪 (322坪) | 4.9万/坪 (85.7坪) |
| 東諫早駅 | - | 15.5万/坪 (59.5坪) | 15.6万/坪 (123坪) |
| 諫早駅 | 11.5万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 西諫早駅 | 18.8万/坪 (93.2坪) | 14.2万/坪 (171坪) | 15.4万/坪 (101坪) |
| 喜々津駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 市布駅 | - | 8.2万/坪 (64.2坪) | 10.3万/坪 (80.7坪) |
| 肥前古賀駅 | 8.5万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (69.7坪) | 15.0万/坪 (67.0坪) |
| 現川駅 | 20.5万/坪 (31.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 25.7万/坪 (37.8坪) |
| 浦上駅 | 20.6万/坪 (69.6坪) | 36.7万/坪 (95.6坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
| 長崎駅 | 23.5万/坪 (120坪) | 38.3万/坪 (73.4坪) | 32.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +1509.6 ％)
現川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1509.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。
湯江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.0 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.0 分、-17.8 ％と減少)
喜々津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 101.9 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.4 分 → 2025年 60.0 分、+38.4 ％と大きく増加)
浦上駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 95.6 坪から -27.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示