【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 95.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、西諫早駅、喜々津駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +2004.8 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、湯江駅)は +1028.4 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、東諫早駅)は -57.2 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.1万/坪 (46.1坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (55.0坪) | 5.3万/坪 (66.9坪) |
| 小江駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | 3.8万/坪 (116坪) |
| 肥前長田駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 9.4万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (85.7坪) |
| 東諫早駅 | 8.7万/坪 (575坪) | 15.5万/坪 (59.5坪) | 15.6万/坪 (123坪) |
| 諫早駅 | 13.3万/坪 (131坪) | 14.9万/坪 (141坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 西諫早駅 | 17.8万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (171坪) | 15.4万/坪 (101坪) |
| 喜々津駅 | 16.0万/坪 (94.8坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 市布駅 | - | 8.2万/坪 (64.2坪) | 10.3万/坪 (80.7坪) |
| 肥前古賀駅 | 14.3万/坪 (54.8坪) | 14.9万/坪 (67.8坪) | 15.0万/坪 (67.0坪) |
| 現川駅 | 26.8万/坪 (34.0坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 25.7万/坪 (37.8坪) |
| 浦上駅 | 10.8万/坪 (46.5坪) | 36.7万/坪 (95.6坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
| 長崎駅 | 47.7万/坪 (102坪) | 38.3万/坪 (73.4坪) | 32.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +2004.8 ％)
現川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2004.8％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 78.7 坪から -56.7 ％減)。
湯江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 55.0 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 11.0 分、-17.8 ％と減少)
浦上駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 95.6 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 50.2 分、+103.3 ％と大きく増加)
東諫早駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 59.5 坪から +865.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 7.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示