【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 90.3 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅、喜々津駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、西諫早駅)は +64.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、東諫早駅)は -71.6 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 5.6万/坪 (46.1坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | - | 13.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 東諫早駅 | 8.7万/坪 (575坪) | 16.1万/坪 (45.4坪) | 16.2万/坪 (139坪) |
| 諫早駅 | - | 13.5万/坪 (201坪) | 17.0万/坪 (131坪) |
| 西諫早駅 | 16.5万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (165坪) | 10.8万/坪 (99.5坪) |
| 喜々津駅 | 20.9万/坪 (112坪) | 16.0万/坪 (64.4坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 市布駅 | - | 12.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 16.4万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (70.4坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 1.0万/坪 (23.4坪) | 35.2万/坪 (106坪) | 44.9万/坪 (64.3坪) |
| 長崎駅 | 80.0万/坪 (77.6坪) | 46.6万/坪 (54.2坪) | 23.9万/坪 (60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 54.2 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 49.0 分 → 2025年 54.3 分、+10.9 ％と増加)
西諫早駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 164.6 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.6 分 → 2025年 18.5 分、-52.0 ％と大きく減少)
浦上駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 106.1 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.9 分 → 2025年 75.0 分、+228.1 ％と大きく増加)
東諫早駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 45.4 坪から +1166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 7.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示