【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 100.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは現川駅で昨年に比べ +1509.6 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(現川駅、湯江駅)は +768.6 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、諫早駅)は -38.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.9 分 → 2025年 40.9 分、+41.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 6.8万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (63.5坪) |
| 小江駅 | - | - | 4.5万/坪 (70.6坪) |
| 肥前長田駅 | - | 7.5万/坪 (322坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 東諫早駅 | - | 16.0万/坪 (61.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
| 諫早駅 | 11.5万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 西諫早駅 | 18.8万/坪 (93.2坪) | 18.7万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (92.8坪) |
| 喜々津駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) |
| 市布駅 | - | 13.0万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (63.5坪) |
| 肥前古賀駅 | 8.5万/坪 (56.0坪) | 16.2万/坪 (63.9坪) | 11.6万/坪 (44.4坪) |
| 現川駅 | 20.5万/坪 (31.8坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 25.7万/坪 (37.8坪) |
| 浦上駅 | 20.6万/坪 (69.6坪) | 25.9万/坪 (117坪) | 46.2万/坪 (139坪) |
| 長崎駅 | 23.5万/坪 (120坪) | 31.3万/坪 (62.4坪) | 57.5万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
現川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +1509.6 ％)
現川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1509.6％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 ％減)。
湯江駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 62.0 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.9 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.2 分 → 2025年 30.0 分、+18.8 ％と増加)
諫早駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 144.1 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 15.0 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示