【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 102.1 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、東諫早駅)は +26.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小長井駅、西諫早駅)は -52.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | 1.4万/坪 (39.3坪) | 3.3万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 3.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 小江駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 肥前長田駅 | - | 4.4万/坪 (22.7坪) | 7.1万/坪 (105坪) |
| 東諫早駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 18.1万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (81.7坪) |
| 諫早駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
| 西諫早駅 | 9.7万/坪 (213坪) | 18.4万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (145坪) |
| 喜々津駅 | 9.9万/坪 (169坪) | 12.6万/坪 (234坪) | 17.2万/坪 (116坪) |
| 市布駅 | 6.3万/坪 (64.4坪) | - | 2.5万/坪 (12.1坪) |
| 肥前古賀駅 | 14.3万/坪 (45.9坪) | 23.7万/坪 (80.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 現川駅 | - | - | - |
| 浦上駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 45.9万/坪 (34.3坪) | 49.3万/坪 (47.6坪) |
| 長崎駅 | 41.5万/坪 (90.3坪) | 28.0万/坪 (131坪) | 36.6万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 131.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 71.5 分 → 2024年 46.9 分、-34.4 ％と大きく減少)
東諫早駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 133.1 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
小長井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
西諫早駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
西諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 113.4 坪から +88.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 85.0 分、+280.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示