【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 93.3 坪から -47.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +47.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -9.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 8.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 早岐駅 | 13.3万/坪 (27.2坪) | 14.8万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) |
| 大塔駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 日宇駅 | 20.3万/坪 (59.5坪) | 13.8万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (88.7坪) |
| 佐世保駅 | 15.5万/坪 (49.4坪) | 11.8万/坪 (101坪) | 18.7万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
日宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 107.6 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 24.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
早岐駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 67.8 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 15.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示