【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.3％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 85.4 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。賀茂駅、福大前駅、七隈駅、茶山駅、薬院大通駅、櫛田神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +106.3 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、賀茂駅)は +84.1 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡辺通駅、梅林駅)は -72.2 ％(坪単価 -129.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.3 分 → 2026年 19.9 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.6 ％ → 2026年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛田神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,167万円/坪(656万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.2％( +575.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | 20.7万/坪 (142坪) | 41.9万/坪 (129坪) |
| 次郎丸駅 | 34.6万/坪 (59.0坪) | 57.2万/坪 (54.6坪) | 50.2万/坪 (117坪) |
| 賀茂駅 | 92.6万/坪 (37.8坪) | 57.2万/坪 (81.2坪) | 63.2万/坪 (82.3坪) |
| 野芥駅 | 11.4万/坪 (135坪) | 33.6万/坪 (95.0坪) | 32.9万/坪 (110坪) |
| 梅林駅 | 12.6万/坪 (303坪) | 39.5万/坪 (126坪) | 39.0万/坪 (125坪) |
| 福大前駅 | 56.5万/坪 (160坪) | 43.3万/坪 (82.2坪) | 40.9万/坪 (77.3坪) |
| 七隈駅 | 81.0万/坪 (80.9坪) | 57.0万/坪 (59.8坪) | 45.7万/坪 (85.7坪) |
| 金山駅 | - | 58.0万/坪 (126坪) | 51.2万/坪 (78.0坪) |
| 茶山駅 | 109万/坪 (126坪) | 67.4万/坪 (52.2坪) | 65.2万/坪 (68.5坪) |
| 別府駅 | 86.8万/坪 (24.2坪) | 119万/坪 (136坪) | 147万/坪 (73.1坪) |
| 六本松駅 | 165万/坪 (72.6坪) | 152万/坪 (77.1坪) | 175万/坪 (118坪) |
| 桜坂駅 | - | 208万/坪 (89.2坪) | 118万/坪 (116坪) |
| 薬院大通駅 | 348万/坪 (28.7坪) | 244万/坪 (89.8坪) | 76.1万/坪 (49.2坪) |
| 薬院駅 | - | 270万/坪 (48.9坪) | 299万/坪 (53.3坪) |
| 渡辺通駅 | 72.7万/坪 (10.6坪) | 304万/坪 (64.5坪) | 235万/坪 (66.0坪) |
| 天神南駅 | - | 365万/坪 (57.5坪) | 278万/坪 (49.9坪) |
| 櫛田神社前駅 | 2,167万/坪 (27.2坪) | 1,592万/坪 (81.7坪) | - |
| 博多駅 | - | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +106.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 142.0 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.4 分 → 2026年 20.0 分、-17.9 ％と減少)
賀茂駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
賀茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.8％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 81.2 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 9.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
渡辺通駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
渡辺通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -231.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 64.5 坪から -83.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
梅林駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 125.5 坪から +141.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.7 分 → 2026年 5.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示