【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +94.8％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 94.2 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。賀茂駅、福大前駅、七隈駅、茶山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +506.9 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、福大前駅)は +290.7 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野芥駅、渡辺通駅)は -79.0 ％(坪単価 -157.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.1 分 → 2026年 19.9 分、+23.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 42.7万/坪 (46.9坪) | 7.0万/坪 (271坪) | 40.6万/坪 (152坪) |
| 次郎丸駅 | 34.6万/坪 (59.0坪) | 48.7万/坪 (56.3坪) | 36.4万/坪 (127坪) |
| 賀茂駅 | 92.6万/坪 (37.8坪) | 53.3万/坪 (100坪) | - |
| 野芥駅 | 11.4万/坪 (135坪) | 54.1万/坪 (123坪) | 21.8万/坪 (129坪) |
| 梅林駅 | 12.6万/坪 (303坪) | - | 30.5万/坪 (59.0坪) |
| 福大前駅 | 56.5万/坪 (160坪) | 32.3万/坪 (74.1坪) | 48.1万/坪 (76.6坪) |
| 七隈駅 | 81.0万/坪 (80.9坪) | 51.3万/坪 (80.7坪) | 55.2万/坪 (74.1坪) |
| 金山駅 | - | 59.5万/坪 (67.2坪) | 53.1万/坪 (88.7坪) |
| 茶山駅 | 109万/坪 (126坪) | 65.2万/坪 (66.6坪) | 65.0万/坪 (49.5坪) |
| 別府駅 | 86.8万/坪 (24.2坪) | 113万/坪 (142坪) | 144万/坪 (40.8坪) |
| 六本松駅 | 165万/坪 (72.6坪) | 163万/坪 (126坪) | 360万/坪 (178坪) |
| 桜坂駅 | - | 287万/坪 (69.6坪) | 108万/坪 (70.3坪) |
| 薬院大通駅 | 348万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 薬院駅 | - | - | - |
| 渡辺通駅 | 72.7万/坪 (10.6坪) | 346万/坪 (66.6坪) | 136万/坪 (59.0坪) |
| 天神南駅 | - | 365万/坪 (57.5坪) | 278万/坪 (49.9坪) |
| 櫛田神社前駅 | 2,167万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 博多駅 | - | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +506.9 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +506.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 270.7 坪から -82.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.0 分 → 2026年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
福大前駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.6％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 74.1 坪から +115.3 ％増)。
野芥駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
野芥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 122.9 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 53.3 分、+131.9 ％と大きく増加)
渡辺通駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
渡辺通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.0％( -272.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 66.6 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示