【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 111.8 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春江駅、森田駅、武生駅、敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子保駅で昨年に比べ +200.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子保駅、春江駅)は +118.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鯖江駅、芦原温泉駅)は -35.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | - |
| 細呂木駅 | 0.7万/坪 (281坪) | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 4.7万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) |
| 丸岡駅 | 8.9万/坪 (75.6坪) | 8.7万/坪 (85.6坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 春江駅 | 13.5万/坪 (83.6坪) | 9.8万/坪 (78.5坪) | 10.8万/坪 (62.0坪) |
| 森田駅 | 12.3万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (79.0坪) | 10.8万/坪 (118坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (82.9坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 越前花堂駅 | 21.3万/坪 (109坪) | - | 18.6万/坪 (139坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 7.6万/坪 (197坪) | 13.5万/坪 (207坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 鯖江駅 | 11.7万/坪 (93.4坪) | 10.5万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (217坪) |
| 武生駅 | 10.1万/坪 (73.2坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (121坪) |
| 王子保駅 | 9.9万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (363坪) | - |
| 南条駅 | - | - | - |
| 湯尾駅 | - | 2.0万/坪 (333坪) | - |
| 今庄駅 | - | - | 0.9万/坪 (40.8坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 15.3万/坪 (69.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子保駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +200.0 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 363.0 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
春江駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 78.5 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 21.8 分、+47.5 ％と大きく増加)
北鯖江駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
北鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 207.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 121.4 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 39.5 分、+172.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示