この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 111.6 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -21.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(松岡駅)は +111.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -21.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.7 分 → 2026年 38.3 分、+55.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 19.9万/坪 (104坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 越前開発駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | 22.1万/坪 (303坪) |
| 越前新保駅 | - | 6.0万/坪 (142坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 15.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 松岡駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (39.3坪) | 9.9万/坪 (99.8坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 越前野中駅 | - | 1.9万/坪 (139坪) | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | 4.4万/坪 (363坪) | - |
| 勝山駅 | 5.3万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岡駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +111.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 103.7 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.6 分 → 2026年 41.6 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示