【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -650件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 97.3 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加賀笠間駅、粟津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀笠間駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(加賀笠間駅、粟津駅)は +27.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、松任駅)は -28.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.9 分 → 2025年 40.6 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 7.4万/坪 (51.4坪) |
| 津幡駅 | - | 16.2万/坪 (77.8坪) | 9.4万/坪 (135坪) |
| 森本駅 | 13.2万/坪 (43.9坪) | 12.3万/坪 (85.3坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) |
| 東金沢駅 | 26.1万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (92.5坪) | 24.2万/坪 (64.8坪) |
| 金沢駅 | 25.2万/坪 (74.5坪) | 28.9万/坪 (83.8坪) | 27.7万/坪 (91.3坪) |
| 西金沢駅 | 28.5万/坪 (53.9坪) | 26.3万/坪 (51.8坪) | 29.9万/坪 (74.3坪) |
| 野々市駅 | 22.5万/坪 (148坪) | 18.9万/坪 (155坪) | 24.9万/坪 (117坪) |
| 松任駅 | 15.8万/坪 (144坪) | 21.7万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (94.7坪) |
| 西松任駅 | - | 15.7万/坪 (121坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 14.9万/坪 (129坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 10.8万/坪 (104坪) |
| 美川駅 | 8.1万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (95.7坪) | 7.5万/坪 (125坪) |
| 小舞子駅 | 7.6万/坪 (63.5坪) | 9.5万/坪 (98.3坪) | 7.9万/坪 (55.5坪) |
| 能美根上駅 | 6.4万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
| 明峰駅 | 4.8万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (164坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) |
| 小松駅 | 9.3万/坪 (178坪) | 10.2万/坪 (99.6坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) |
| 粟津駅 | 6.7万/坪 (216坪) | 5.5万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (78.5坪) |
| 動橋駅 | 5.4万/坪 (59.0坪) | 6.0万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (94.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (91.9坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) |
| 大聖寺駅 | - | 4.2万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀笠間駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 111.8 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.7 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
粟津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 139.7 坪から +54.3 ％増)。
加賀温泉駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 91.9 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 28.5 分、-30.6 ％と大きく減少)
松任駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 94.2 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 29.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示