【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 253 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 85.1 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、森本駅、小舞子駅、粟津駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +275.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、加賀温泉駅)は +167.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々市駅、美川駅)は -38.5 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 7.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 津幡駅 | 17.9万/坪 (59.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) | 14.9万/坪 (53.2坪) |
| 森本駅 | 14.1万/坪 (87.7坪) | 11.4万/坪 (73.9坪) | 7.1万/坪 (44.1坪) |
| 東金沢駅 | 18.1万/坪 (129坪) | 18.6万/坪 (61.0坪) | 28.4万/坪 (84.1坪) |
| 金沢駅 | 26.5万/坪 (85.3坪) | 28.5万/坪 (78.6坪) | 28.2万/坪 (82.9坪) |
| 西金沢駅 | 27.7万/坪 (44.6坪) | 28.6万/坪 (45.4坪) | 27.3万/坪 (102坪) |
| 野々市駅 | 18.3万/坪 (154坪) | 30.9万/坪 (73.7坪) | 27.3万/坪 (77.7坪) |
| 松任駅 | 20.6万/坪 (119坪) | 23.4万/坪 (69.6坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
| 西松任駅 | - | - | - |
| 加賀笠間駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (43.9坪) |
| 美川駅 | 6.1万/坪 (102坪) | 9.5万/坪 (91.8坪) | 2.3万/坪 (116坪) |
| 小舞子駅 | 10.4万/坪 (77.6坪) | 6.8万/坪 (46.9坪) | 7.0万/坪 (39.8坪) |
| 能美根上駅 | 6.4万/坪 (118坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (112坪) |
| 明峰駅 | 5.5万/坪 (123坪) | 1.5万/坪 (163坪) | 4.8万/坪 (74.9坪) |
| 小松駅 | 11.2万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (99.5坪) | 9.8万/坪 (85.3坪) |
| 粟津駅 | 7.5万/坪 (176坪) | 5.4万/坪 (67.6坪) | 7.2万/坪 (121坪) |
| 動橋駅 | - | 5.1万/坪 (137坪) | - |
| 加賀温泉駅 | 7.9万/坪 (55.1坪) | 5.0万/坪 (58.5坪) | 7.2万/坪 (132坪) |
| 大聖寺駅 | 4.3万/坪 (98.0坪) | 4.8万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +275.8 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +275.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 163.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 47.0 分、+56.7 ％と大きく増加)
加賀温泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 58.5 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.0 分 → 2024年 62.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
野々市駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 73.7 坪から +109.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
美川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 91.8 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.5 分 → 2024年 30.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示