【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2023年)に比べて -4.4％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 99.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、金沢駅)は +38.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、加賀笠間駅)は -50.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 32.5 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 14.4万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 森本駅 | 13.3万/坪 (64.1坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 17.3万/坪 (72.8坪) |
| 東金沢駅 | 15.7万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (73.9坪) | 34.5万/坪 (104坪) |
| 金沢駅 | 32.8万/坪 (93.0坪) | 25.8万/坪 (104坪) | 29.0万/坪 (88.7坪) |
| 西金沢駅 | - | 26.3万/坪 (65.9坪) | 20.5万/坪 (93.8坪) |
| 野々市駅 | 19.1万/坪 (164坪) | 20.1万/坪 (107坪) | 24.9万/坪 (93.0坪) |
| 松任駅 | 19.8万/坪 (98.9坪) | 21.5万/坪 (96.6坪) | 20.8万/坪 (117坪) |
| 西松任駅 | 13.5万/坪 (88.5坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 10.4万/坪 (149坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 11.2万/坪 (204坪) |
| 美川駅 | 2.4万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 14.9万/坪 (65.0坪) |
| 小舞子駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 能美根上駅 | 6.0万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (95.8坪) | 6.9万/坪 (73.2坪) |
| 明峰駅 | 2.9万/坪 (161坪) | 5.6万/坪 (30.3坪) | 5.4万/坪 (52.7坪) |
| 小松駅 | 9.0万/坪 (81.8坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) | 8.5万/坪 (131坪) |
| 粟津駅 | 5.7万/坪 (92.7坪) | 5.4万/坪 (77.4坪) | 9.4万/坪 (26.7坪) |
| 動橋駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | 3.3万/坪 (85.7坪) |
| 加賀温泉駅 | 6.5万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (64.7坪) | 4.5万/坪 (83.3坪) |
| 大聖寺駅 | 4.9万/坪 (144坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 5.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 153.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 21.0 分、+17.6 ％と増加)
金沢駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 104.5 坪から -11.0 ％減)。
美川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 155.0 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 11.2 分、-32.2 ％と大きく減少)
加賀笠間駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 63.5 坪から +134.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 10.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示