【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて +11.2％( +25件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 134.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 18 駅)。全体的に上昇基調。野木駅、小山駅、雀宮駅、岡本駅、氏家駅、矢板駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +133.8 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、野木駅)は +111.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、間々田駅)は -26.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -15.2％( -5件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (72.6坪) |
| 間々田駅 | 5.4万/坪 (180坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (133坪) |
| 小山駅 | 15.3万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (148坪) | 10.6万/坪 (163坪) |
| 小金井駅 | 6.6万/坪 (152坪) | 6.1万/坪 (79.6坪) | 11.6万/坪 (86.6坪) |
| 自治医大駅 | 9.8万/坪 (77.1坪) | 10.5万/坪 (265坪) | 3.4万/坪 (194坪) |
| 石橋駅 | 10.2万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (143坪) | 14.1万/坪 (85.8坪) |
| 雀宮駅 | 18.7万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 11.1万/坪 (110坪) |
| 宇都宮駅 | 30.4万/坪 (125坪) | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) |
| 岡本駅 | 20.6万/坪 (144坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (76.2坪) |
| 宝積寺駅 | 20.5万/坪 (69.0坪) | 8.8万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (69.0坪) |
| 氏家駅 | 10.5万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (144坪) |
| 蒲須坂駅 | 2.8万/坪 (197坪) | - | 3.1万/坪 (35.5坪) |
| 片岡駅 | 1.8万/坪 (222坪) | - | 3.8万/坪 (113坪) |
| 矢板駅 | 10.3万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (94.5坪) | 3.5万/坪 (92.9坪) |
| 野崎駅 | 3.8万/坪 (98.3坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (91.4坪) |
| 西那須野駅 | 4.5万/坪 (128坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (133坪) |
| 那須塩原駅 | 5.0万/坪 (155坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 黒磯駅 | 4.2万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.8％( +11.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 104.9 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.3 分 → 2025年 20.2 分、-51.1 ％と大きく減少)
野木駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.9％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 152.3 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 16.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
石橋駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 143.4 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 29.1 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
間々田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
間々田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +18件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 117.8 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 34.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示