【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 205 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 133.1 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。野木駅、小山駅、雀宮駅、岡本駅、矢板駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、野木駅)は +125.5 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、間々田駅)は -33.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.9 分 → 2025年 45.1 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (72.6坪) |
| 間々田駅 | 5.4万/坪 (182坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (133坪) |
| 小山駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (146坪) | 10.6万/坪 (163坪) |
| 小金井駅 | 7.1万/坪 (162坪) | 6.1万/坪 (79.6坪) | 11.6万/坪 (86.6坪) |
| 自治医大駅 | - | 10.5万/坪 (265坪) | 3.4万/坪 (194坪) |
| 石橋駅 | 13.0万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (143坪) | 14.1万/坪 (85.8坪) |
| 雀宮駅 | 19.6万/坪 (153坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 11.1万/坪 (110坪) |
| 宇都宮駅 | 31.4万/坪 (102坪) | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) |
| 岡本駅 | 20.6万/坪 (144坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (76.2坪) |
| 宝積寺駅 | 22.9万/坪 (61.5坪) | 8.8万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (69.0坪) |
| 氏家駅 | 8.9万/坪 (143坪) | 8.6万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (144坪) |
| 蒲須坂駅 | 5.1万/坪 (147坪) | - | 3.1万/坪 (35.5坪) |
| 片岡駅 | 1.6万/坪 (266坪) | - | 3.8万/坪 (113坪) |
| 矢板駅 | 10.3万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (94.5坪) | 3.5万/坪 (92.9坪) |
| 野崎駅 | 2.9万/坪 (121坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (91.4坪) |
| 西那須野駅 | 4.7万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (133坪) |
| 那須塩原駅 | 4.8万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 黒磯駅 | 4.3万/坪 (143坪) | 4.0万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 104.9 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.3 分 → 2025年 20.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
野木駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 152.3 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 16.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
野崎駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 66.6 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 120.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
間々田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
間々田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 117.8 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 36.1 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示