【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -75.1％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 100.4 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。国谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +535.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、国谷駅)は +312.3 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は -70.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.5 分 → 2025年 29.9 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 10.0万/坪 (92.2坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 野州平川駅 | 4.1万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (104坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 野州大塚駅 | - | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (52.9坪) |
| 壬生駅 | 0.7万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 国谷駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 7.0万/坪 (128坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) |
| おもちゃのまち駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 安塚駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (161坪) |
| 西川田駅 | 19.1万/坪 (63.5坪) | 19.4万/坪 (82.9坪) | 18.1万/坪 (85.2坪) |
| 江曽島駅 | 17.6万/坪 (116坪) | 22.3万/坪 (102坪) | 16.8万/坪 (92.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 31.6万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (67.7坪) | 23.7万/坪 (78.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 23.7万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (97.8坪) | 18.7万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +535.2 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +535.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 175.1 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 6.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
国谷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 128.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 7.5 分、-29.5 ％と大きく減少)
壬生駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 133.8 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 24.7 分、+78.7 ％と大きく増加)
おもちゃのまち駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 117.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 15.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示