【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -87.3％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 101.6 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +535.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、新栃木駅)は +294.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、江曽島駅)は -40.5 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.7 分 → 2025年 35.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 15.7万/坪 (226坪) | 10.2万/坪 (90.6坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 野州平川駅 | - | 7.6万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 野州大塚駅 | - | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (52.9坪) |
| 壬生駅 | - | 8.3万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 国谷駅 | - | 5.0万/坪 (170坪) | 13.1万/坪 (78.2坪) |
| おもちゃのまち駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 安塚駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (161坪) |
| 西川田駅 | 16.2万/坪 (57.5坪) | 19.4万/坪 (82.9坪) | 18.1万/坪 (85.2坪) |
| 江曽島駅 | 15.0万/坪 (91.3坪) | 21.9万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (92.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 37.1万/坪 (99.8坪) | 27.9万/坪 (67.7坪) | 23.7万/坪 (78.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 21.7万/坪 (98.6坪) | 21.1万/坪 (96.9坪) | 18.7万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +535.2 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +535.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 175.1 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 6.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
新栃木駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 90.6 坪から +149.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 17.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
おもちゃのまち駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 117.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 15.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
江曽島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 105.1 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.7 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示