【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -40.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 97.5 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国谷駅で昨年に比べ +192.6 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(国谷駅、安塚駅)は +158.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宇都宮駅、壬生駅)は -67.5 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 11.1万/坪 (71.3坪) | 6.1万/坪 (95.9坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
| 野州平川駅 | - | 5.9万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (62.0坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | - |
| 壬生駅 | 2.7万/坪 (230坪) | 7.8万/坪 (170坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 国谷駅 | 13.8万/坪 (58.2坪) | 4.7万/坪 (185坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| おもちゃのまち駅 | 16.5万/坪 (172坪) | 16.5万/坪 (49.5坪) | 16.9万/坪 (97.4坪) |
| 安塚駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (237坪) |
| 西川田駅 | 11.3万/坪 (95.3坪) | 17.8万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (54.2坪) |
| 江曽島駅 | 20.9万/坪 (123坪) | 23.7万/坪 (108坪) | 17.7万/坪 (56.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 12.7万/坪 (157坪) | 40.8万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 東武宇都宮駅 | 17.6万/坪 (105坪) | 20.5万/坪 (81.6坪) | 22.0万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国谷駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +192.6 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +192.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 185.3 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
安塚駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
南宇都宮駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
壬生駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 170.4 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示