【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 129.4 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +1592.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は +870.9 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、江曽島駅)は -43.7 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.4 分 → 2025年 35.4 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.3％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 15.7万/坪 (226坪) | 13.2万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (218坪) |
| 野州平川駅 | - | 5.2万/坪 (278坪) | 4.7万/坪 (254坪) |
| 野州大塚駅 | - | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (6.1坪) |
| 壬生駅 | - | 2.6万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (47.3坪) |
| 国谷駅 | - | 9.9万/坪 (93.8坪) | 11.2万/坪 (99.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 7.3万/坪 (118坪) | 17.5万/坪 (136坪) | 16.9万/坪 (124坪) |
| 安塚駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (233坪) | 6.2万/坪 (94.5坪) |
| 西川田駅 | 16.2万/坪 (57.5坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (87.3坪) |
| 江曽島駅 | 15.0万/坪 (91.3坪) | 21.2万/坪 (237坪) | 19.3万/坪 (117坪) |
| 南宇都宮駅 | 37.1万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (133坪) | 30.5万/坪 (96.8坪) |
| 東武宇都宮駅 | 21.7万/坪 (98.6坪) | 23.1万/坪 (120坪) | 17.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +1592.5 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1592.5％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 232.9 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +149.3 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.3％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 133.1 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
おもちゃのまち駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 135.6 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 15.7 分、+46.9 ％と大きく増加)
江曽島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 237.5 坪から -61.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示