【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 106.0 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栃木駅、壬生駅、江曽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壬生駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、新栃木駅)は +70.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、国谷駅)は -40.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.1 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 12.4万/坪 (74.7坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (138坪) |
| 野州平川駅 | 5.1万/坪 (23.4坪) | 5.8万/坪 (115坪) | - |
| 野州大塚駅 | - | - | 9.1万/坪 (87.7坪) |
| 壬生駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (195坪) | 8.3万/坪 (180坪) |
| 国谷駅 | 8.7万/坪 (63.9坪) | 13.4万/坪 (72.2坪) | - |
| おもちゃのまち駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 17.2万/坪 (86.2坪) | 10.7万/坪 (90.8坪) |
| 安塚駅 | - | 15.0万/坪 (287坪) | 3.7万/坪 (95.8坪) |
| 西川田駅 | 19.2万/坪 (62.9坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.1万/坪 (86.2坪) |
| 江曽島駅 | 23.3万/坪 (78.5坪) | 17.9万/坪 (52.3坪) | 19.2万/坪 (95.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 24.2万/坪 (31.8坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) | 34.2万/坪 (18.2坪) |
| 東武宇都宮駅 | 17.6万/坪 (98.1坪) | 17.5万/坪 (110坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 195.1 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.2 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
新栃木駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 132.6 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.2 分 → 2024年 20.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
おもちゃのまち駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 86.2 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 3.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
国谷駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 72.2 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.7 分 → 2024年 8.5 分、+213.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示