【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 147.4 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(田沼駅、葛生駅)は +218.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、吉水駅)は -69.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 20.4 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +303.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 2.4万/坪 (12.1坪) | 8.6万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 佐野市駅 | 7.9万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (74.0坪) |
| 佐野駅 | 9.1万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) |
| 堀米駅 | 8.3万/坪 (161坪) | 10.7万/坪 (76.4坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) |
| 吉水駅 | 2.6万/坪 (233坪) | 7.7万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (79.9坪) |
| 田沼駅 | 11.7万/坪 (223坪) | 2.9万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (85.9坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | 3.3万/坪 (52.9坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +303.2 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +303.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 222.5 坪 (昨年 180.3 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.6 分 → 2024年 20.3 分、-70.8 ％と大きく減少)
葛生駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 40.5 分、+39.7 ％と大きく増加)
田島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 209.5 坪から -94.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
吉水駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 220.8 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 29.0 分、+480.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示