【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 70.8 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八王子駅で昨年に比べ -68.4 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(町田駅)は +132.5 ％(坪単価 +107.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -68.4 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.5％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.4％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 71.9万/坪 (69.6坪) | 80.1万/坪 (49.9坪) | 74.0万/坪 (90.4坪) |
| 町田駅 | 188万/坪 (50.7坪) | 80.8万/坪 (66.0坪) | 108万/坪 (82.4坪) |
| 相原駅 | 20.1万/坪 (21.2坪) | 43.6万/坪 (78.4坪) | 35.7万/坪 (69.2坪) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 73.3万/坪 (111坪) | 57.3万/坪 (142坪) |
| 片倉駅 | - | 57.0万/坪 (44.1坪) | 40.6万/坪 (83.8坪) |
| 八王子駅 | 20.1万/坪 (87.4坪) | 63.5万/坪 (70.4坪) | 42.8万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +132.5％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 66.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.1 分 → 2026年 9.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
八王子駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -68.4％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 70.4 坪から +24.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示